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物業空置房該如何定義

文章出處:網責任編輯:作者:人氣:-發表時間:2019-03-14


隨著物業服務日益深入城市居民生活,物業相關法律和政策也漸漸普及,空置房物業費打七折這個說法在社會上流傳甚廣。但是,不少民衆對房屋空置的理解還存在認識上的偏差。
在一起物業費糾紛中,朱某辯稱自己的房屋空置了一年半,該期間段的物業費應當享受七折優惠。近日,法院適用小額訴訟程序對這起物業合同作出一審終審判決,判令朱某夫婦須全額支付2014年5月1日至2016年4月30日期間的物業費共計8166元。2011年11月,朱某夫婦購買了市區一處商品房。2013年4月,朱某從物業公司拿到鑰匙後便于次月開始裝修,同年8月完工。但朱某一家並未立即入住,直到2014年10月,朱某全家才正式入住新房。因空置折扣問題,朱某夫婦與物業公司産生糾紛,拖欠了2014年5月1日之後的物業費。今年8月,物業公司一紙訴狀將朱某夫婦告上了法院。因該案訴訟標的較小,案件事實清楚,權利義務關系較爲明確,該院立案後適用小額訴訟程序進行審理。
法院審理查明,原、被告在物業服務合同中約定,空置房屋連續滿六個月以上的,按不低于70%的標准收費。雙方的爭議也集中到對這一條款的理解上。物業公司認爲,只有裝修開始之前才屬于空置,裝修完畢即代表著已入住;業主則辯稱,是否空置應以實際入住爲界限,既然合同約定了折扣比率,業主就有權享受,請求按70%的標准繳納費用。
法院審理認爲,我國《物業管理條例》第四十二條規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。同時,《江蘇省物業服務收費管理辦法》第十五條規定,業主辦理入住手續後未入住或未使用的物業,物業服務費用由業主按不低于規定標准的百分之七十繳納,具體比例由當地價格、物業管理行政主管部門確定。本案中,朱某夫婦從2013年5月開始即已著手裝修,此時應視爲已實際入住,其房屋空關的時間僅有一個月左右,不符合雙方的合同約定,遂支持了物業公司的訴訟請求並作出上述判決。
在房産銷售領域,空置房是指房屋竣工一年後沒有售出的房屋,因此類房屋的物業費應由建設單位繳納,故物業服務領域的空置房應當是指已經銷售並交付給業主但未入住的房屋。因爲房屋交付給業主後,業主對房屋已經享有基本的處分、使用權利,進駐裝修後就會産生生活和裝修垃圾,業主即開始實際享受關涉自身利益的物業服務,故此時不能再視爲是空置房,故在物業領域空置的認定應以是否裝修更爲合理。