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常見物業糾紛問答

文章出處:網責任編輯:作者:人氣:-發表時間:2019-03-14


一、物業管理費糾紛
1、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格爲由,拒交物業費;
(1)關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。
(2)物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。
2、以被盜、跑水、物品損壞等爲由,拒交物業費;
(1)關鍵看物業公司是否有過錯。
(2)物業公司如何承擔舉證責任,是侵權糾紛還是合同糾紛。
3、以人身、財産受到損失,拒交物業費;
(1)物業服務質量不合格爲由,可以要求減免,但必須通過訴訟提出。
(2)法院個案判決,是否涉及其他業主,需要具體分析。
4、以不居住、未使用爲由拒交物業費或其他費用;
(1)此項抗辯理由不成立,包括以此理由拒交供暖費的,也是不成立的。
(2)物業成本照常發生。
5、房産流轉中原業主欠費問題。
(1)原業主承擔以前拖欠費用,新業主承擔購買後的費用。
(2)如果沒有辦理物業交割手續,不影響承擔責任。
二、開發商遺留問題糾紛
(1)與物業公司無關,但需要分清責任。
(2)作到産權清析,物業公司入駐時,作到責任明確。
(3)物業公司協助業主與開發商溝通、解決。
三、私搭亂建糾紛
(1)物業公司可以接受委托後起訴。
(2)可以報政府有關部門解決。
(3)發出整改通知書。
四、業主私自封閉陽台、露台問題
(1)依據公約、合同,要求業主拆除。
(2)物業公司可以接受委托後起訴。
五、物業公司安全、隱患防範糾紛案件
(1)物業公司應當對安全隱患,盡到防範義務。
(2)物業公司應當設立提示、警告標識。
六、業委會與物業公司糾紛案件
(1)業委會與物業公司職責的劃分。
(2)明確産權,做好帳目。
七、業主訴物業公司賠償案件
(1)由于物業公司的過錯,業主有權起訴。
(2)針對第三人的侵權造成物業公司賠償,物業公司可以追償。
(3)物業公司的抗辯理由包括哪些。
八、相鄰權糾紛訴業主案件
(1)物業公司可以要求業主起訴,而不是物業公司起訴。
(2)物業公司可以配合業主訴訟,介入訴訟。